Foire aux questions Partager

1. Quels facteurs influencent la valeur d’un bien immobilier ?

1) Le facteur principal est la situation (l’emplacement).

1.1. Situation au sens large :

Dans quelle commune ou quelle ville se trouve le logement ?
Le logement est-il situé dans un centre-ville, un quartier populaire, un quartier résidentiel, une zone industrielle, un quartier délabré, dans un centre de village, à la campagne ou à proximité d’une zone naturelle ou de la mer ?

1.2. Situation au sens strict :

S’agit-il d’une maison individuelle, d’une maison mitoyenne ou d’une maison semi-mitoyenne ?
Le logement se trouve-t-il dans un quartier calme ou animé ? Comment les voisins entretiennent-ils leur habitation ? Y a-t-il des nuisances de voisinage ? Quelle est l'orientation?

2) Quel type de logement est-ce ?
S’agit-il d’un château, d’une villa, d’une fermette, d’une maison de campagne, d’une maison mitoyenne, d’une maison bourgeoise, d’un hôtel particulier, d’une maison ouvrière, d’un appartement, d’un duplex ou d’un logement social ?

3) Quel est le niveau de confort du logement ?
Est-il ultra-moderne, luxueux, confortable, simple ou basique ?

4) Comment le logement a-t-il été entretenu ?
Le logement a-t-il été nettoyé régulièrement ? Le petit entretien a-t-il été effectué de manière régulière ? Tout fonctionne-t-il correctement ? Les installations sont-elles à jour ? Quel est l’état du papier peint et des peintures ?

5) Le logement est-il soumis à une obligation de rénovation ? Quel est le PEB ?
Le PEB est-il favorable ou non ? Quels sont les coûts de rénovation obligatoires ? Comment le logement est-il chauffé ? Quels sont les coûts actuels de chauffage ? Un logement soumis à une obligation de rénovation impose souvent des coûts supplémentaires importants à l’acheteur. Y a-t-il de l’amiante ?

6) Le logement est-il entièrement terminé ou des travaux doivent-ils encore être réalisés ?
L’installation électrique est-elle conforme ? Y a-t-il des dégâts d’humidité ? Dans quel état sont le toit, le sol et les murs ?

7) Quelle est la taille du logement ?
Quelle est la surface habitable ? Quelle est la surface au sol ? Y a-t-il un grenier ? Un garage ? Une cave ? Un débarras ? Y a-t-il des annexes ? Y'a-t-il un jardin ou une terrace?

8) Le logement est-il libre ?
Le logement est-il loué ? Existe-t-il des restrictions d’usage ? Y a-t-il des servitudes ?

9) Y a-t-il actuellement beaucoup de demande pour ce type de logement dans ce quartier ?
Comment évoluent les taux d’intérêt ? Y a-t-il des circonstances exceptionnelles ?

Une liste complète est évidemment impossible. Chaque logement possède des caractéristiques spécifiques qui peuvent apporter une plus-value ou une moins-value. Pour déterminer la valeur correcte d’un bien immobilier, il est nécessaire qu’un expert se rende sur place. Les simulations informatiques peuvent fournir une estimation, mais celle-ci différera toujours de la valeur réelle.

Pour prendre rendez-vous afin de déterminer la valeur de votre bien, vous pouvez effectuer une Demande d'estimation ou appeler le 0495 64 17 27 pour fixer un rendez-vous. .

2. Quels certificats sont nécessaires lors de la vente d’un bien immobilier en Flandres?

1. Obligatoire lors de la publication (mise en vente)

Dès que vous faites de la publicité, vous devez disposer des documents suivants :

Preuve de propriété : acte de propriété (acte de donation, acte d’achat, acte ou attestation d’hérédité).
Certificat de performance énergétique (PEB) : ce document indique l’efficacité énergétique du logement. Depuis 2022, il doit s’agir d’un nouveau PEB (établi après 2019). Pour les appartements, un PEB des parties communes est également requis.
Attestation amiante : obligatoire pour les logements construits avant 2001. Elle doit être établie par un expert en amiante agréé.
Informations sur les risques d’inondation : vous devez mentionner si le bien se situe dans une zone à risque d’inondation (les scores P et G) et s’il se trouve dans une zone à risque d’inondation.
Le cas échéant : mentions dans l’inventaire du patrimoine immobilier.
Mention des droits de préemption. Renseignements urbanistiques :
ce document indique s’il existe des permis, s’il y a des infractions urbanistiques liées au bien, quelle est sa destination urbanistique et quelles sont les conditions du lotissement.

2. Obligatoire pour le contrat de vente (le compromis)

Informations cadastrales et plan cadastral.
Le cas échéant : plan de mesurage.
Attestation du sol : ce document indique si le terrain est pollué ou non
Contrôle de l’installation électrique :
un rapport sur l’installation électrique. Même si l’installation est refusée, la vente peut avoir lieu, mais l’acheteur devra alors la mettre en conformité dans un certain délai (généralement 12 ou 18 mois).
Dossier d’intervention ultérieure (DIU) :
un dossier contenant des données techniques (plans, factures, matériaux) concernant les travaux réalisés dans le logement après mai 2001.

3. Situations spécifiques

Certificat de contrôle de la citerne à mazout :
uniquement nécessaire si le chauffage fonctionne au mazout.
Informations sur la copropriété :
lors de la vente d’un appartement, vous devez demander certaines informations au syndic (comme le règlement de copropriété et l’état du fonds de réserve).
Attestation de conformité :
parfois obligatoire par la commune (en cas de location), mais dans la plupart des cas elle n’est pas nécessaire pour une vente classique.

Vous pouvez demander ces certificats vous-même, mais si vous souhaitez éviter des erreurs, il est préférable de faire appel à un professionnel. Beaucoup d’informations ont des conséquences juridiques pour la vente et pour la rédaction du compromis.

Vous pouvez annoncer votre maison à vendre ici :
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Ou vous pouvez me téléphoner au 0495 64 17 27.