Quelle est la valeur du terrain pour une maison existante Partager

La valeur d'une maison existante est en grande partie déterminée par la valeur du terrain sur lequel elle est construite.

Les facteurs ayant une influence sur la valeur du terrain sont les suivants :

1° La destination urbanistique et les prescriptions. Seule la partie du terrain qui se trouve dans la zone résidentielle selon les prescriptions urbanistiques peut être évaluée comme terrain constructible. Le reste du terrain est généralement évalué comme terrain de jardin, même s'il est situé dans une zone agricole selon les prescriptions urbanistiques. Le phénomène de "shift de construction" signifie qu'aucun terrain constructible supplémentaire ne peut être ajouté. Les parcelles deviennent de plus en plus petites et les grandes parcelles de plus en plus rares.

2° L'environnement. Certains des facteurs influents sont :

• La proximité d'une gare ou des transports publics et la distance par rapport à l'entrée d'une autoroute.

• La présence de centres commerciaux, d'écoles, d'infrastructures sportives, ...

• La proximité des espaces verts et l'accessibilité à vélo.

3° L'emplacement. C'est le facteur principal.

La maison se trouve-t-elle dans un quartier dégradé ou, au contraire, dans un quartier résidentiel, ou y a-t-il une industrie nuisible à proximité ?

L'orientation de la parcelle? Une parcelle avec un jardin orienté plein sud vaut plus qu'une parcelle souvent à l'ombre.

4° La configuration.

La largeur de la parcelle est-elle suffisante ? Quelle est la proportion entre la largeur et la profondeur ? Les angles sont-ils droits ?

5° La vue et le relief.

Le jardin est-il aménagé ? La parcelle est-elle plus haute ou plus basse que la rue ? Quelle est la gestion des eaux pluviales ?

6° Le terrain est-il libre ?

Pour les grandes superficies, il peut être nécessaire de tenir compte de la location agricole.

7° Il est courant d’appliquer une minoration de 10 % pour les terrains bâtis, car c'est le montant estimé nécessaire pour rendre le terrain constructible. Si la maison est conservée, ce coût n'est pas nécessaire.

Exemple pour la villa ci-dessus avec 3660 m² de terrain située à Vlamertinge :

1° Selon le RUP Brandhoek, les 40 premiers mètres sont en « Zone résidentielle pour noyau compact ». Le terrain derrière est une zone agricole.

2° Les connexions par bus sont relativement proches. La gare se trouve à 7 km, l'entrée de l'autoroute à 11 km, soit 11 minutes en voiture. L'école primaire est proche, les écoles secondaires et les centres commerciaux se trouvent à Ypres et Poperinge ; l'hôpital est à 6 km. Vue dégagée depuis la maison avec un beau cimetière militaire bien aménagé à proximité. Bonnes connexions cyclables vers Ypres, Poperinge et la région des collines avoisinante.

3° Située dans un quartier avec des villas récentes et des habitations semi-ouvertes. Orientation plein sud.

4° La parcelle mesure 30 mètres de large et les angles sont rectangulaires. La profondeur maximale est de 139 mètres.

5° Le jardin est aménagé à l'avant et à l'arrière. La majeure partie est une prairie. La maison est sensiblement plus haute que la rue. Il n'y a jamais eu de d'inondation de la maison malgré le risque théorique d'inondation. Il y a un bon drainage.

6° Le terrain est libre de toute location.

En tenant compte de ces facteurs, la valeur du terrain peut être déterminée comme suit :

• 1200 m² (30 mètres de largeur de la parcelle x 40 mètres de profondeur) peuvent être considérés comme terrain constructible. En ce qui concerne l'évaluation du terrain, on peut ici, en prenant en compte tous les facteurs ci-dessus, évaluer le terrain comme faisant partie du quartile supérieur. Il peut être nécessaire de déduire 10 % pour la construction.
  1200 x 300 € x 90 % = 330 000 €

• 2360 m² peuvent être évalués comme terrain de jardin. Il est courant de prendre 12,5 €/m² pour cela = 29 500 €

La valeur totale du terrain est donc : 330 000 € + 29 500 € = 359 500 €

La villa, construite en 1994, est actuellement mise en vente pour 470 000 €. Maison de campagne magnifique avec grand jardin et prairie