Veelgestelde vragen Delen

1. Welke factoren beïnvloeden de waarde van een woning?

1) De voornaamste factor is de ligging

1.1 ligging in de ruime zin: - In welke gemeente of stad ligt de woning?

                                             -Ligt de woning in een stadscentrum, een volkswijk, een residentiële wijk, een industriegebied, een verloederde buurt, in een dorpscentrum, op het platteland of nabij een                                                               natuurgebied of de zee? 

 1.2. ligging van de woning in de enge zin: -  Is het een open bebouwing, een rijwoning of een half-open bebouwing?

                                                                        - Ligt de woning in een drukke of rustige buurt? Hoe onderhouden de buren hun woning?  Is er burenhinder?

                                                                        - Hoe is de oriëntatie van de woning en de tuin? Welke vorm heeft het perceel? 

2) Wat voor soort woning is het?

3) Wat is het comfort-niveau van de woning?

4) Hoe werd de woning onderhouden?

Werd de woning regelmatig gepoetst? Gebeurde het klein onderhoud regelmatig? Werkt alles naar behoren? Zijn de systemen up-to-date? Hoe is het behang- en schilderwerk?

5) Is de woning renovatieplichtig? Wat is het EPC?

Is het EPC relevant of niet? Wat zijn de verplichte renovatiekosten? Hoe wordt de woning verwarmd? Wat zijn de huidige verwarmingskosten? Een renovatieplichtige woning verplicht de koper tot veel extra kosten. Is er asbest aanwezig?

6) Is de woning volledig afgewerkt of moeten er werken uitgevoerd worden?

Is de elektriciteit in orde? Is er vochtschade? Hoe is het dak, de vloer, de muren? Hoe is de indeling van de woning? 

7) Hoe groot is de woning?

Wat is de bewoonbare oppervlakte? Wat is de vloeroppervlakte? Is er een zolder? Is er een garage? is er een kelder? Is er een berging? Zijn er bijgebouwen? Wat is de totale oppervlakte? Is er een tuin, terras,....?

8) Is de woning vrij?

Is de woning verhuurd? Zijn er beperkingen in het gebruik? Zijn er erfdienstbaarheden?

9) Is er veel vraag momenteel naar dit type woning in deze buurt?

Hoe evolueren de intrestvoeten? Zijn er uitzonderlijke omstandigheden?

Een volledige opsomming is uiteraard onmogelijk. Elke woning heeft specifieke kenmerken die een meer- of minwaarde kunnen geven. Om de juiste waarde van een woning te bepalen is het nodig dat een expert ter plaatse komt. Computersimulaties kunnen een schatting maken maar deze zal altijd afwijken van de werkelijke waarde.

Voor een afspraak om de waarde van uw woning te bepalen kan U terecht op 

Aanvraag schatting 

 of kan U bellen op 0495 64 17 27.

2. Welke attesten zijn nodig bij de verkoop van een woning?

1. Verplicht bij de publicatie (te koop stellen)

Zodra je reclame maakt , moet je over deze zaken beschikken:

           -  Bewijs van eigendom: Eigendomsakte

              (schenkingsakte, aankoopakte, akte of attest van erfopvolging)

           - Energieprestatiecertificaat (EPC):

          - Asbestattest:

              Verplicht voor woningen gebouwd voor het jaar 2001. Een erkend asbestdeskundige moet dit opmaken.

           - Overstromingsinformatie:

              Je moet vermelden of de woning in een overstromingsgevoelig gebied ligt (de zogenaamde P-score en G-score) en of ze in eer risico-zone voor overstromingen ligt.

            - Eventueel: Vermeldingen op de inventaris van onroerend erfgoed

            - Stedenbouwkundige inlichtingen:

                       -Vanaf 1 april 2026: Vermeldingen uit het register Vlaamse overheid

2. Verplicht voor de verkoopovereenkomst (het compromis)

           - Kadastrale informatie en kadastraal plan

          - Eventueel: Opmetingsplan

           -Bodemattest: 

             - Elektrische keuring:

            - Postinterventiedossier (PID):

3. Specifieke situaties

          - Keuringsattest stookolietank:

          -  Informatie over de mede-eigendom:

          -  Conformiteitsattest:

 of U mag mij bellen op 0495 64 17 27